Как жить в квартире, пока в ней идёт ремонт, и не съехать к родственникам

В Кахабери двухкомнатную квартиру начали в сентябре, и переезжать хозяева не стали. Работы шли только в дальней комнате и на кухне, остальное оставалось жилым. Ремонт без выезда из квартиры казался тогда делом нехитрым.

К середине октября спальня превратилась в склад. Там стояли коробки, матрас, два стула и холодильник, который уехал с кухни на балкон. Посуду мыли в ванной, под душем, и к вечеру раковина была в разводах от плиточного клея.

Пыль с демонтажа нашли в шкафу с одеждой, за закрытыми дверями. В ноябре проём перегородили плёнкой с замком, половину вещей вывезли к родителям, а кухню добили за одну неделю, пока семья уезжала на три дня.

Квартира делится на жилую и рабочую половину

Сначала на листе рисуют план и обводят то, что остаётся под жизнь. Спальня, санузел, коридор до входной двери. Всё прочее отдают мастерам, и отдают целиком, без оговорок про один угол.

Угол, оставленный себе в рабочей комнате, съедает работу. Мастер обходит шкаф, накрывает его, сдвигает, накрывает заново. Так уходит половина дня.

Граница идёт по дверному проёму или по стене. Комнату пополам делить бесполезно, пыль про вашу половину не знает.

Проём, который закрывают всерьёз

Обычная плёнка на малярном скотче держится до первого сквозняка. Скотч отходит от штукатурки, полотно хлопает, снизу остаётся щель в палец, и за ночь через неё проходит больше пыли, чем за день работы.

Работает другая конструкция. Плёнку натягивают на распорную штангу, прижимают по периметру и вклеивают в полотно застёжку с бегунком. Через такую перегородку мастера ходят, не обрывая её каждый раз.

Снизу кладут мокрую тряпку или прижимной валик из поролона. Иначе полотно подхватывает сквозняком, и пыль идёт понизу, вдоль плинтуса.

Две перегородки лучше одной. Между ними получается тамбур, где мастер снимает обувь и стряхивает с себя гипс.

Куда уезжают вещи и почему шкаф не спасает

Закрытый шкаф пыль не держит. Она идёт через зазор между дверью и корпусом, через щель под цоколем, через заднюю стенку. Одежду достают, складывают в мешки, завязывают, и мешки уносят из квартиры.

Книги, посуда, постель и игрушки едут к родным или в арендованную кладовку. Остаётся в квартире то, чем пользуются каждый день.

Кот переезжает тоже. Он первый находит открытую дверь в рабочую половину, и шерсть в свежей шпаклёвке потом хорошо видна.

Коробки подписывают сбоку, а не сверху. Иначе через месяц хозяйка перебирает весь коридор, чтобы найти тёрку для сыра. Когда свободной комнаты нет совсем, порядок работ меняется, и про захваты в тесной квартире разговор отдельный.

Кухня, которой нет

Без кухни живётся легче, чем думают заранее. Нужны розетка, стол и вода, которую носят из ванной.

Временный угол собирают из четырёх вещей. Чайник, микроволновка, одна плитка на один блин и пластиковый таз для посуды. Холодильник уходит на закрытый балкон, и к нему тянут удлинитель по плинтусу.

Мыть посуду в ванной неприятно первую неделю. Потом привыкают, покупают гибкий шланг на смеситель и ставят сушилку на стиральную машину.

Хуже другое. Семья без кухни начинает есть вне дома, и ремонт тихо дорожает той частью, которую никто не считал.

Один санузел на семью и на бригаду

Санузел переносится тяжелее кухни. Умыться, помыться, постирать. Если работы идут в нём самом, уехать придётся.

Когда санузел не трогают, с бригадой договариваются о простом. Мастера им пользуются, инструмент в нём не моют, раствор в раковину не сливают. Гипс в сифоне встаёт камнем, и прочистка выходит отдельной работой.

Воду и свет в доме отключают на день. О таком дне узнают заранее, набирают воду в бутыли, заряжают телефоны и не планируют стирку.

Отключение внутри квартиры обсуждают отдельно. Электрик снимает группу, и холодильник на балконе остаётся без питания, потому что балконная розетка сидит на той же линии.

Пыль приходит через вентиляцию

Перегородка закрывает проём, а канал вентиляции остаётся открытым. Из санузла и с кухни пыль идёт по шахте и выходит в жилой половине, где решётка такая же.

Решётки на время работ закрывают плёнкой по рамке. Без фанатизма, чтобы в квартире оставалось чем дышать.

Через входную дверь пыль идёт тоже, низом и по порогу. Коврик снаружи и мокрая тряпка внутри собирают то, что мастера несут на подошвах.

Влажную уборку в жилой половине делают каждый вечер. Пылесос без тонкого фильтра гоняет пыль по кругу, и утром это видно на тёмной мебели.

График, когда дома кто-то спит днём

Сменная работа, маленький ребёнок, человек на больничном. Бригада об этом не догадается, пока ей не скажут.

Шумные операции собирают в один блок. Перфоратор, штроборез и болгарка идут подряд, в выбранные часы, а тихие работы ставят на остальное время.

Малярные дни проходят беззвучно. Шпаклёвка, грунт и покраска шума не дают, зато дают запах, и ночевать в квартире в такие дни тоже не выходит.

С бригадой проще, когда у неё один человек для связи. Прораб или старший мастер, которому пишут вечером, вместо переписки с каждым по отдельности.

Что соседи обязаны терпеть по кодексу

Часов тишины и разрешённой громкости в кодексе Грузии не найти. Зато есть статья кодекса о соседском воздействии, и устроена она иначе.

Собственник не может запретить шум, вибрацию, дым, копоть и запах с соседней недвижимости, пока они не мешают ему пользоваться своим или нарушают его право незначительно.

То же правило действует при существенном воздействии, когда оно вызвано обычным использованием соседнего объекта и его нельзя пресечь мерами, которые для таких пользователей считаются нормальной хозяйственной деятельностью.

Там, где воздействие выходит за признанное для этой местности обычное пользование и за экономически допустимые пределы, терпящий сосед вправе требовать денежную компенсацию. Отдельное правило говорит о сооружениях, которые недопустимо посягают на пользование соседним участком, и это ясно заранее.

Хозяину, который живёт в ремонте, из этих статей остаётся немного. Ссылаться на часы и на громкость не выйдет. Говорить придётся по существу, то есть объяснять соседям, что делают за дверью и когда станет тихо.

Ремонт без выезда из квартиры: о чём договариваются с бригадой

Разговор идёт до первого удара по стене. Хозяин говорит, что в квартире живут, и это меняет условия работы.

• где проходит граница рабочей половины, кто её закрывает и чем
• в каком санузле мастера моют руки и куда не сливают раствор
• где складывают мешки с боем и когда их выносят
• во сколько приходят и во сколько заканчивают шумное
• кто убирает инструмент из жилой части на вечер

Отдельно обсуждают объём. Когда трогают одну комнату и кухню, это частичный ремонт квартиры, и этапы в нём идут по помещениям, а не по всей площади сразу.

Список работ по комнатам хозяин собирает сам и сверяет с тем, что входит в ремонт квартиры обычно. Там же обнаруживается пара работ, про которые дома не вспомнили.

Где кончается освежение и начинается вскрытие, видно по разнице между косметикой и капиталом. От этой разницы зависит, получится ли вообще остаться дома.

Мусор в живом подъезде

Мешки с демонтажа на площадке не держат. Соседи видят их первым делом, и разговор с управляющей дома начинается раньше, чем кончится демонтаж.

Вывозят мелкими партиями, в тот же день. Мешок завязывают, лестницу застилают, лифт закрывают картоном, а вывоз строительного мусора заказывают заранее, чтобы машина пришла к концу смены.

Строительный мусор к бытовому не относится. У обычных баков ему места нет.

Жить на объекте или уехать на пыльные этапы

Прорабы, которые ведут квартиры с жильцами, в переезде смысла не видят. Хозяин на месте каждый день, ошибку он находит в тот же вечер, переделка выходит мелкой, а бригада знает, что работу смотрят.

Мастера по пыльным работам считают наоборот. При живых жильцах демонтаж и шлифовка растягиваются, потому что каждый вечер надо убирать за собой, выносить инструмент и накрывать то, что завтра откроют снова.

Сумма таких вечеров оказывается дороже съёмного жилья на пару недель. Платит её хозяин, только не деньгами, а временем бригады на объекте.

Мы бы делили по этапам. Оставаться дома разумно, когда работы идут по комнатам и есть чем закрыть проём. На демонтаж, стяжку и шлифовку лучше уехать хотя бы на несколько дней, потому что эти этапы наполовину не делаются.

Снять жильё на две недели дешевле, чем выглядит. Сложите еду вне дома, лишние вечера бригады и мебель, которую потом выбросили.

О чём спрашивают, когда решают остаться

Можно ли жить в квартире, где меняют всю электрику?

Линии снимают группами, и квартира сидит без света по частям. Спать там выходит, а готовить и стирать уже нет, поэтому такие дни ставят рядом с отъездом к родным.

Чем закрыть проём, если двери в комнате нет совсем?

Распорная штанга под потолок, два слоя плёнки и вклеенная застёжка заменяют дверь на весь ремонт. Снизу полотно прижимают валиком, иначе пыль пойдёт низом вдоль пола.

Куда девать кота, пока идут работы?

Животное уезжает к родным на весь шумный период. Перфоратор и незнакомые люди в квартире кота пугают, а приоткрытая дверь в рабочую половину заканчивается шерстью в шпаклёвке.

Соседи жалуются на шум. Чем это грозит?

Кодекс говорит о терпимом воздействии и о компенсации при выходе за обычные пределы, без часов и громкости. Разговор у подъезда с объяснением сроков работает лучше ссылок на статьи.

Где держать материалы, если квартира жилая?

Мешки с сухими смесями стоят в рабочей комнате на поддоне, подальше от окна и от батареи. Плитку и двери заводят под этап, иначе они займут коридор на весь ремонт.

Ноябрь, замок на плёнке и три дня в отъезде

В Кахабери проём между коридором и дальней комнатой закрыли двумя слоями плёнки на распорных штангах, с застёжкой посередине. Тамбур получился узкий, зато в жилой половине стало чисто.

Половину вещей вывезли к родителям, туда же уехал кот. Спальня перестала быть складом. Холодильник, правда, вернулся с балкона только в декабре, и кот вместе с ним.

Кухню добили за одну неделю, пока семья уезжала на три дня. Шлифовку шпаклёвки и укладку плитки поставили на эти дни, и к возвращению в квартире уже мыли полы. В шкафу с одеждой пыль больше не появлялась.